Historien om BoKlok: de tre kvinnorna bakom konceptet

BoKlok började med en fråga som är ovanligt konkret för ett byggprojekt: vem har det svårast att komma in på bostadsmarknaden? Svaret blev en ensamstående sjuksköterska med ett barn. Den personen fick styra allt från planlösning till prissättning. Nästan trettio år senare har konceptet byggt omkring 15 000 bostäder och ägarbilden ser inte längre ut som den gjorde.

Idén kom från två vd:ar

Konceptet startade i mitten av nittiotalet. Melker Schörling, då vd för Skanska, ville tillsammans med Ikeas grundare Ingvar Kamprad utveckla ett koncept med bra bostäder för människor med vanliga inkomster. Uppslaget togs fram i samband med en bomässa i Karlskrona.

Två bolag med helt olika utgångspunkter möttes i den idén. Skanska kunde bygga. Ikea kunde industriell serietillverkning och visste hur man håller ett pris nere utan att produkten känns billig. Kombinationen är hela förklaringen till varför BoKlok blev något annat än ett vanligt bostadsprojekt.

De tre kvinnorna

Vd:arna satte ramen. Arbetet med att göra idén till ritningar och hus gjordes av tre personer med varsin kompetens.

• Inger OlssonProjektutvecklare på Skanska. Tog konceptet från idé till genomförbart byggprojekt.
• Madelene NobsHeminredningsarkitekt på Ikea. Förde in tänkandet om hur en bostad används, inte bara hur den ritas.
• Gun AhlströmArkitekt. Ansvarade för utformningen av bostäderna.

Att gruppen bestod av tre kvinnor hör till förklaringen. Målgruppen definierades som en ensamstående sjuksköterska med ett barn. Den som ska rita en bostad åt henne har nytta av att ha tänkt igenom vardagen bostaden ska rymma. Förvaring, tvätt, plats att göra läxor. Sådant syns i planlösningen.

Sjuksköterskan som kravspecifikation

Målgruppen fungerade som ett filter genom hela projektet. Varje beslut kunde prövas mot en enda fråga: har hon råd med det här, blir bostaden bättre för henne?

Några konsekvenser av det blev BoKloks signum. Husen är låga, oftast i två plan. Stommen är trä. Tillverkningen sker till stor del i fabrik, vilket kortar byggtiden och gör kostnaden förutsägbar. Standarden är genomtänkt snarare än påkostad. Ikea levererar den fasta inredningen.

Första huset byggdes 1997 i Ödåkra utanför Helsingborg.

Vad som hänt sedan dess

Konceptet ägdes till 50 procent vardera av Skanska och Ikea fram till 2024. Sedan dess är Skanska ensam ägare enligt BoKloks egen redovisning. Samarbetet med Ikea finns kvar på produktnivå: den fasta inredningen i ett BoKlok-hem kommer från Ikea. Köparen erbjuds heminredningskonsultation av inredare därifrån.

Den 13 februari 2025 meddelade Skanska att BoKlok Byggsystem AB, modulfabriken i Gullringen, säljs till Surewood Housing AB, som ingår i Gelba och Active Invest. Köpeskillingen angavs till omkring 110 miljoner kronor. Fabriken togs över den 20 februari 2025 och affären redovisades i Skanskas segment Central under det första kvartalet 2025.

Varför historien betyder något

BoKlok är ett av få svenska exempel på att en definierad målgrupp fick styra en byggprodukt hela vägen. Branschen brukar gå åt andra hållet: man bygger det som går att bygga och letar sedan köpare. Att konceptet ändå har haft svårt att bära sig lönsamhetsmässigt de senaste åren säger mest om hur tungt marknadsläget har vägt.

För den som följer Skanska som bolag är BoKlok också en påminnelse om hur långa cykler bostadsutveckling har. Konceptet har funnits i snart tre decennier, överlevt flera konjunkturer och bytt ägarstruktur en gång.

Visste du att

• Målgruppen var en enda personUtgångspunkten formulerades som en ensamstående sjuksköterska med ett barn, den som enligt grundarna hade svårast att komma in på bostadsmarknaden. Det gav ett prisgolv att arbeta mot i stället för en abstrakt kundgrupp.
• Första huset står i ÖdåkraBostaden byggdes 1997 utanför Helsingborg, ett år efter att konceptet startade.
• Ikea finns kvar utan att ägaEfter ägarförändringen 2024 levererar Ikea fortfarande den fasta inredningen i varje BoKlok-hem och erbjuder heminredningskonsultation vid köp.
• Fabriken såldes vintern 2025Modulfabriken i Gullringen gick till Surewood Housing AB med tillträde den 20 februari 2025. Skanska angav köpeskillingen till omkring 110 miljoner kronor.

Vanliga frågor