Cibus aktie lockar med månatlig utdelning

Cibus Nordic Real Estate är en börsnoterad fastighetsaktie med tydlig inriktning på dagligvaruhandel. Med över 640 livsmedelsankrade fastigheter i portföljen i Sverige, Finland, Danmark, Estland och Belgien har bolaget lyckats skapa en kassaflödesmaskin som betalar utdelning varje månad. Utdelningen uppgår till omkring 0,84 EUR per aktie och år, vilket motsvarar en direktavkastning på ca 5–6 % beroende på växelkurs och aktiekurs. I en orolig marknad ses aktien som en defensiv placering med inflationsskyddad hyresmodell.
Ökade hyresintäkter och geografisk expansion i Q2 2025
Under andra kvartalet 2025 rapporterade Cibus:
- Hyresintäkter: €41,3 miljoner (+35 % från föregående år)
- Nettohyresintäkter: €39,1 miljoner (+28 %)
- Portföljutökning med 18 nya fastigheter
Dessa siffror understryker bolagets snabba expansionstakt där förvärv i flera europeiska länder stärker den geografiska diversifieringen. Fokus ligger på dagligvarukedjor som Willys, Rema 1000, Coop och Delhaize – alla verksamheter med låg konjunkturkänslighet.
Rekordmånad: Cibus storköper i juli
Enbart i juli 2025 genomförde bolaget fastighetsköp för cirka 98 miljoner euro, där flera förvärv är särskilt intressanta:
- Willys Hemma i Enköping och Ludvika – långsiktiga hyresavtal med Axfood
- Portfölj i Danmark (€22,3 M) – innehåller bl.a. Coop och Rema 1000
- Proxy Delhaize i Belgien (€1,6 M) – fullt uthyrd med nioårigt hyreskontrakt
Detta visar på Cibus förmåga att snabbt skala sin portfölj i flera länder samtidigt, något som är ovanligt bland nordiska fastighetsbolag.
Riktad nyemission för att finansiera tillväxt
För att möjliggöra fortsatt expansion genomförde Cibus en riktad nyemission om cirka 1 miljard SEK i juni 2025. Denna emission omfattade 5,8 miljoner nya aktier till kursen 172,60 SEK, vilket visar på stort institutionellt intresse – emissionen blev kraftigt övertecknad.
Indexjusterade hyror skyddar mot inflation
En unik aspekt hos Cibus är att 99 % av hyresintäkterna är indexjusterade, vilket ger skydd mot inflation och säkerställer stabila framtida kassaflöden. Detta innebär att hyresnivåerna stiger i takt med konsumentprisindex, vilket är särskilt attraktivt under perioder med hög inflation.
Nyckeltal: värdering, avkastning och risk
- Aktiekurs (juli 2025): ca 180 SEK
- Direktavkastning: ~5,3 %
- P/E-tal: ca 32 – relativt högt i sektorn
- Netto belåningsgrad (LTV): 55 %
- 52-veckors intervall: 140,8 – 190,5 SEK
- Riktkurser: Snitt 193 SEK (3 “Buy”, 1 “Hold”)
Trots den höga värderingen lockas investerare av förutsägbara intäkter och en portfölj fylld med lågvolatila kassaflöden.
Intressant fakta om Cibus
- Först i Norden med månatlig utdelning (sedan 2020)
- Har vuxit från 135 till över 640 fastigheter på bara fem år
- Fokuserar på “sale-leaseback” – köper fastigheter från kedjor och hyr ut tillbaka
- Satsar på gröna obligationer och hållbara investeringar
- Hyr ut till välkända aktörer som Lidl, Kesko, Tokmanni, ICA och Coop
Sammanfattande styrkor
- Stabilitet genom livsnödvändiga hyresgäster
- Skalbarhet genom aggressiva men kontrollerade förvärv
- Utdelningsprofil som saknar motstycke i Sverige
- Inflationssäkring via indexerade hyresavtal
- Attraktiv för institutionella placerare genom hög förutsägbarhet